+ 7 (3452) 388-208
Корзина: 0 товаров

Проектирование

man412.png
Начальник ПТО
Малышкин Сергей


ООО «Авеком» предлагает услуги по проектированию многоквартирных и индивидуальных жилых домов, коттеджей, общественных зданий и сооружений, в том числе торговых центров, магазинов, спортивных сооружений и комплексов, культурно-зрелищных объектов, кинотеатров и др., малых архитектурных форм, дизайну общественных и жилых интерьеров, разработке ландшафтного дизайна территорий.

stroitav12.png



ООО «Авеком» предлагает услуги по проектированию многоквартирных и индивидуальных жилых домов, коттеджей, общественных зданий и сооружений, в том числе торговых центров, магазинов, спортивных сооружений и комплексов, культурно-зрелищных объектов, кинотеатров и др., малых архитектурных форм, дизайну общественных и жилых интерьеров, разработке ландшафтного дизайна территорий.



ООО «Авеком» предоставляет следующие услуги:

  • Оценка потенциала участка / территории;
  • Концепция застройки;
  • Проект планировки территории;
  • Проектная документация;
  • Архитектурно-градостроительное решение;
  • Подготовка рабочей документации;
  • Авторский надзор;
  • Дизайн-проект интерьеров;
  • 3Д -визуализация интерьера и экстерьера сооружения;
  • Разработка тендерной документации;
  • Сопровождение иностранных проектных компаний (адаптация)


Действующая эффективная структура управления проектами ООО «Авеком» позволяет контролировать процесс реализации строительства на всех его этапах и предусматривает взаимодействие руководителя проекта с главным конструктором проекта, главным архитектором и главным инженером. Взаимоотношения специалистов проектного отдела основаны на горизонтальных связях, которые предусматривают непосредственное взаимодействие друг с другом и непрерывный контроль на всех стадиях реализации проекта. Эта модель управления проектом позволяет оперативно реагировать на изменения /вопросы, возникающие на всех этапах реализации проекта.


Предварительная оценка потенциала территорий

Предварительная оценка потенциала территории, исполняемая ООО «Авеком» представляет собой разносторонний и тщательный анализ будущего участка застройки, который включает экономические, градостроительные, климатические, эстетические и др. факторы. Результатом оценки потенциала местности являются рекомендации, условия и требования по оптимальному применению участка застройки – особенности объемно-пространственного композиционного решения, функциональный состав площадей, максимальная этажность и др.


Рентабельность вновь возводимого отдельного сооружения или комплекса зданий находится в прямой зависимости от градостроительного контекста, действующих и планируемых пешеходных и транспортных маршрутов, преобладающих функций окружающих сооружений, перспективных планов по развитию структуры конкуренции, территории и т.д.

Отсутствие предварительн

ой оценки потенциала территорий может привести не только к неверному графику вложения инвестиций в бизнес-план, но и к возведению невостребованных сооружений и помещений, и, как следствие, к пересогласованию всей проектной документации объекта и серьезной функциональной перестройке и реорганизации объекта.



Выполненные объекты


  • Реконструкция автозаправочных станций  № 56 и № 57, г. Тюмень, 2003 г
    Реконструкция автозаправочных станций № 56 и № 57, г. Тюмень, 2003 г
    Капитальный ремонт 2-х этажного общежития № 3 ТПП «Урайнефтегаз», г. Урай, 2002-2003 г
    Капитальный ремонт 2-х этажного общежития № 3 ТПП «Урайнефтегаз», г. Урай, 2002-2003 г
    Капитальный ремонт  объектов ЗАО «ПАТ», г. Тюмень, 2002 г
    Капитальный ремонт объектов ЗАО «ПАТ», г. Тюмень, 2002 г
  • Реконструкция мансардного этажа (отделочные работы, система вентиляции), г. Тюмень, 2004 г
    Реконструкция мансардного этажа (отделочные работы, система вентиляции), г. Тюмень, 2004 г
    Реконструкция станции ЛПДС «Торгили» ОАО «Сибнефтепровод», п. Торгили, 2003-2004 г
    Реконструкция станции ЛПДС «Торгили» ОАО «Сибнефтепровод», п. Торгили, 2003-2004 г
    Кирпичный  жилой дом  в п. Исетский, п. Исетский, 2003 г
    Кирпичный жилой дом в п. Исетский, п. Исетский, 2003 г
  •      



 Консультация Заказчика на этапе выбора участка:

  • Оценка потенциала участка – плотность застройки, приемлемость планируемого функционального использования, наличие ограничений высотности, максимально возможные выходы площадей, требования инсоляции, санитарных норм, инженерно-инфраструктурных, автотранспортных и др.;
  • Оценка влияния предполагаемого строительного объекта на ближайшее окружение и градостроительный контекст;
  • Предварительный ландшафтный анализ;
  • Оценка инженерно-инфраструктурных составляющих (внешние сети и требования к сооружениям инженерной инфраструктуры).


Проект планировки территории

Проект планировки территории – это градостроительная документация, определяющая планировочную структуру и развитие застройки, зонирование территорий, инженерное обеспечение, автотранспортное и культурно-бытовое обслуживание. Подготовка документов по планировке территории обусловлена установлением границ земельных участков, предназначенных для возведения и размещения линейных объектов, границ земельных участков, на которых располагаются объекты капитального строительства, а также в целях обеспечения стабильного развития территорий и разграничения элементов планировочной структуры (микрорайонов, кварталов и других элементов).


Материалы по обоснованию проекта планировки территории:

1. Графическая часть, схемы:

  • Расположение объекта планировочной структуры;
  • Использование территорий в период подготовки проекта;
  • Границы территорий с особыми условиями использования и объектами культурного наследия;
  • Организация улично-дорожной сети;
  • Инженерная подготовка и вертикальная планировка территории.

2. Пояснительная записка:

  • Параметры планируемого строительства систем социального, инженерно-технического обеспечения и транспортного обслуживания, необходимые для развития территорий;
  • Проведение мероприятий по пожарной безопасности, гражданской обороне и защите территорий от ЧС природного и техногенного характера.


Архитектурно-градостроительное решение

На этом этапе проектирования отрабатываются и формируются технические, экономические, эстетические и функциональные требования ТЗ Заказчика, кроме того, уточняются ограничения согласованного местными органами архитектуры – проекта планировки территории, архитектурно-планировочного задания и градостроительные требования. В рамках данного этапа ООО «Авеком» проводит вариантную проработку стилистических и объемно-планировочных решений планируемого строения или комплекса вместе с Заказчиком и его представителями. С участием Заказчика или по его требованию могут проводиться консультации с местными органами власти, а также с соответствующими охранными ведомствами – если возникают вопросы исторического контекста. В зависимости от задач проекта итоговые результаты этой стадии проектирования будут оформлены в виде презентационных материалов для рекламных, маркетинговых либо выставочных целей, включая градостроительный макет, визуализации, видеоролик и т.п.


Авторский надзор

В рамках строительного процесса проводится авторский надзор применительно к объемно-планировочным решениям, интерьеру и экстерьеру сооружения, его внутренней отделке, фасадным конструкциям строения, а также контроль за производимыми на стройплощадке работами и за качеством поставляемых материалов. ООО «Авеком» производит авторский надзор с ведением журнала надзора уполномоченными представителями создателя-разработчика либо лично членами авторского коллектива, при этом соблюдаются все требования федеральных строительных норм. Кроме того, осуществляется контроль исполнения сроков работ в отношении инженерных систем и строительных конструкций, а также технических решений, предусмотренных проектом.


На завершающей стадии проекта в рамках его сопровождения нами рассматриваются, визируются и, при необходимости, корректируются проектные решения рабочей документации, согласовываются или рекомендуются отделочные материалы и системы, принимается участие в совещаниях, проводимых Заказчиком, генподрядчиком и субподрядчиками, поставщиками и производителями оборудования, обсуждаются все изменения элементов проекта, которые координируются со смежными проектными дисциплинами и остальными аспектами в целях обеспечения эффективности работы инженерных систем и конструкций, технического совершенства, высокого качества эстетики, стилистической цельности, а также дальнейшей эксплуатации объекта и безопасности строительства.